miércoles, 31 de agosto de 2022
jueves, 25 de agosto de 2022
ESTAFAS EN NOTARIAS PUBLICAS----------------CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE POSESION
¿PORQUE HAY AUTORIDADES QUE EXPIDEN CONSTANCIAS DE POSESION?
PORQUE LA LEY LOS FACULTA PARA HACERLO Y TAMBIEN
PARA DAR LEGALIDAD---A CIERTOS TRAFICANTES DE TERRENOS QUE VIVEN EN COBACHAS CERCA A ZONAS TURISTICAS-------------Y SE HACEN PASAR COMO POSESIONARIOS---POBRES----------SIN DINERO.
vendio sus derechos de posesion en una notaria publica
QUE POR SU POBREZA ESTAN
SUPUESTAMENTE DECIDIDOS A REMATAR EL INMUEBLE QUE LO VENDEN POR DEBAJO DEL
PRECIO NORMAL----A POR EJEMPLO S/.1 SOL EL METRO CUADRADO.MIRE LA FOTO PERSONAS ASI SON POSESIONARIOS 20 AÑOS Y VENDEN EN NOTARIAS PUBLICAS SU DERECHOS...DE POSESION...
ESTA ES LA FORMA DE ENGAÑO QUE EMPLEAN LOS ESTAFADORES----SUPUESTOS POSESIONARIOS DE INMUEBLES---QUE SON TERRENOS BALDIOS EN ZONAS DE PLAYA COMO MANCORA-----SANTA ROSA-------
Y ¿PORQUE LOGRAN ENGAÑAR A CIUDADANOS SEUDO INVERSIONISTAS?
PORQUE ELLOS ESTAN INSCRITOS EN LA MUNICIPALIDAD COMO POSESIONARIOS.
EL INCAUTO AMBICIOSO QUE COMPRA-------DEBIDO A SU DESEO DE SER PROPIETARIO DE ENORMES TIERRAS COMPRADAS A 50 CENTIMOS EL METRO CUADRADO CAEN EN LA TRAMPA DE LOS SUPUESTOS POSESIONARIOS.............Y PAGAN CONTENTOS COMO ESTUPIDOS---------POR ALGO QUE ES PROPIEDAD DEL ESTADO QUE ESTA INSCRITO POR LA SBN--------PARA UN SUPUESTO PROYECTO QUE NUNCA SE REALIZA, NI EJECUTA.
HAY UNA PUBLICACION EN LEGIS.PE QUE DICE ESTO:
AQUÍ DEBEMOS REALIZAR UNA ACOTACIÓN: NO TODO OTORGAMIENTO DE DERECHOS DE POSESIÓN QUE OTORGA UN FUNCIONARIO O SERVIDOR PÚBLICO PUEDE SER SANCIONADO PENALMENTE
ES MÁS, EXISTEN PERSONAS QUE ESTÁN POSEYENDO LOS TERRENOS DE FORMA LEGÍTIMA Y LEGAL POR VARIOS AÑOS, Y QUE LUEGO BUSCARAN FORMALIZARSE ANTE LAS AUTORIDADES RESPECTIVAS, PORQUE TIENEN PROYECTOS DE INVERSIÓN ECONÓMICA EN LA ZONA; EN TAL CIRCUNSTANCIA, SI UNA PERSONA —NATURAL O JURÍDICA— CUMPLE CON TODAS LAS FORMALIDADES QUE LA LEY PREVÉ, EN PRINCIPIO EL DERECHO PENAL NO TENDRÍA POR QUÉ INTERVENIR.
SIN EMBARGO, EL DERECHO PENAL DEBERÁ SANCIONAR SOLO, Y ÚNICAMENTE, A AQUELLAS PERSONAS NATURALES O JURÍDICAS A TRAVÉS DE SUS REPRESENTANTES, QUE SERÍAN VERDADEROS “INVASORES” DE TERRENOS ESTATALES Y/O PRIVADOS, LOS MISMOS QUE PRETENDEN LEGITIMAR SU POSESIÓN CON LA OBTENCIÓN Y POSTERIOR PRESENTACIÓN DE CONSTANCIAS O CERTIFICADOS DE POSESIÓN EMITIDOS EN MUCHOS CASOS POR JUECES DE PAZ, GOBERNADORES, TENIENTE GOBERNADORES, ALCALDES DISTRITALES O PROVINCIALES, PRESIDENTES DE JUNTAS DE RIEGO, ASOCIACIONES DE VIVIENDA, ENTRE OTROS[, PERO QUE SON DOCUMENTOS FALSOS, ADULTERADOS O, SIMPLEMENTE, INSUFICIENTES.
SITUACION DE LAS VICTIMAS DE LOS ESTAFADORES--QUE VENDEN SUPUESTOS DERECHOS DE POSESION POR MILES DE SOLES-----
LA SITUACION DE TODOS LOS INCAUTOS QUE COMPRAN PREDIOS ABANDONADOS CON CONSTANCIAS DE POSESION, ES QUE ELLOS NO SON DUEÑOS DE ABSOLUTAMENTE NADA- Y PERDIERON YA TODO SU DINERO.--ASI CONSTRUYAN LOS SACARAN DEL PREDIO.............MUE COMO FUE EN PLAYA LAS TORTUGAS----
COMPRO Y CONSTRUYO CON CONSTANCIA DE POSESION----
PORQUE EL QUE LES VENDIO LES DIO Y ENTREGO :
-- CUATRO CONSTANCIAS DE POSESION OTORGADAS POR LAS MUNICIPALIDADES DEL DISTRITO.
-- PAGOS DE ARBITRIOS---A LA MUNICIPALIDAD POR DOCE AÑOS CONTINUOS.
ESTOS DOCUMENTOS LE CREAN AL COMPRADOR, A LA VICTIMA DE ESTAS ESTAFAS .........LA IDEA DE UNA SEUDO LEGALIDAD Y LOS ANIMA MUCHO MAS A COMPRAR UN INMUEBLE.
-- COMO LA SUNARP LES INFORMA A LOS INCAUTOS
QUE;
A)EL PREDIO NO TIENE DUEÑO--------
B) EL PREDIO NO TIENE TITULO----------
C) EL PREDIO NO ESTA INSCRITO-------------
-POR ESTAS RESPUESTAS----
POR COMPROBAR EL ESTADO DEL INMUEBLE- SE ANIMAN MUCHO MAS A COMPRARLO………….
Y FINALMENTE EL VENDEDOR Y EL NOTARIO LOGRAN EMBAUCARLOS-------ENGAÑARLOS Y LAS VICTIMAS PAGAN EN UNA NOTARIA MEDIANTE TRANSFERENCIAS BANCARIAS .......35 40 50 MIL SOLES............
Y EL ASTUTO NOTARIO QUE PARTICIPA, DA FE DE LA COMPRA VENTA DE DERECHOS DE POSESION-----QUE ES SOLO UNA FICCION LEGAL ---------------
PORQUE
QUIEN COMPRA DERECHOS DE POSESIÓN NO SE CONVIERTE EN PROPIETARIO DEL INMUEBLE JAMÁS----------------
COMPRAR LO DERECHOS DE POSESIÓN SOLO TE CONVIERTE EN PROPIETARIO DE 4 KiLOS DE PAPELES SIN NINGÚN VALOR LEGAL----------------
QUE TU JAMAS PODRAS USAR COMO PRUEBAS ANTE UN JUEZ ---CUANDO LA SBN ----DECIDA ENJUICIARTE PARA QUITARTE SIN MAYOR PROBLRMA EL ENORME TERRENO DE 5 HECTAREAS QUE COMPRASTE EN UNA NOTARIA........
CREYENDO QUE HACIAS EL NEGOCIO DE TU VIDA..................Y SI VAS AL JUEZ ...EL DESPUES DE CINCO AÑOS DARA UNA SENTENCIA IMPOSIBLE DE EJECUTAR...............Y NO PRESCRIBIRAS JAMAS NADA--------------------------------------------------
PEDRO ALEJANDRO REYES RAMOS
ESTUDIANTE 12 CICLO DE DERECHO
GERENTE HANS KENSEL ABOGADOS
CEL 917027195--aasippperu@gmail.com
sábado, 6 de agosto de 2022
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viernes, 5 de agosto de 2022
12 MIL FAMILIAS AL AÑO-COMPRAN TERRENOS CON CONSTANCIA DE POSESION,
SEUDO ASOCIACIONESENGAÑAN INCAUTOS..................FALTA ASESORAMIENTO DE ESTUDIOS JURIDICOS.....
Conozca cómo evitar estafas al comprar y vender terrenos
Al momento de comprar o vender un terreno existen ciertas condiciones básicas que se deben tener en cuenta para evitar futuros problemas, las misma que podrían salvarlo de ser víctima de un fraude inmobiliario.
En primer lugar, se deberá realizar la inscripción del derecho de propiedad ante la Oficina Registral correspondiente a nivel nacional. Con estos documentos el comprador y el vendedor se encuentran protegidos por las garantías brindadas en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp).
A su vez, estos trámites deben realizarse con el asesoramiento de un abogado, pues en muchos casos las personas inescrupulosas falsifican documentos y suplantan identidades para cometer delitos, como la apropiación ilícita de terrenos.
Es así que, a la fecha, más de 20 distritos de Lima afectados por las invasiones y las construcciones informales tienen una alta incidencia de tráfico de terrenos, entre ellos figuran Villa El Salvador, Carabayllo y San Juan de Miraflores.
En atención a lo señalado, es importante indicar que según cifras de la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN), a nivel nacional, los distritos de Piura, Áncash, Moquegua e Ica concentran la mayoría de las áreas recuperadas del dominio de los traficantes.
Al respecto, la Dra. Kelly Taboada, abogada especialista en Saneamiento Físico y Legal del Estudio Gálvez Monteagudo precisa lo siguiente:
Debido al incremento de traficantes de propiedades en el Perú, es necesario tener en cuenta que existen varios medios para evitar ser víctimas de los mismos, para lo cual es necesario que tengamos en cuenta lo siguiente:
- Antes de comprar un inmueble, se deberá verificar que la persona que vende el mismo realmente sea el dueño y si este es el único dueño,
- De la misma manera, se deberá asegurar la identidad del vendedor,
- Debemos verificar en la partida registral que el inmueble no tenga inscripciones de cargas y/o gravámenes,
- Es importante que, una vez comprado el inmueble este se inscriba ante las Oficinas registrales correspondientes a nivel nacional.
A fin de impedir que las personas inescrupulosas realicen transferencias, cargas o gravámenes en la partida de los inmuebles, la Sunarp brinda los siguientes servicios:
- El servicio gratuito de “Alerta Registral”, mediante el cual le llegará a su celular una alerta cada vez que un tercero quiera modificar la partida registral de su inmueble.
- El servicio de “Inscripción de la inmovilización temporal de predios”, permite al propietario con derecho inscrito que pueda colocar “un candado” de manera voluntaria y temporal a la partida donde se encuentra inscrita su propiedad, inmovilizándola.
Con objeto de llevar a cabo dicho proceso, la Sunarp aprobó la Directiva N° 08-2013-SUNARP/SN, que regula el procedimiento para la Inscripción de la inmovilización temporal de predios.
3. La “Oposición” al Procedimiento de Inscripción Registral en
Trámite y Cancelación del asiento registral por “Suplantación de
Identidad” o “Falsificación de Documentación”.
Teniendo en consideración los aspectos señalados, no seremos víctimas del fraude inmobiliario.
